2024房企排名出炉万科跌出前三百强“翘尾”销售大涨
2024年的最后一天,竞争一整年的房企销售排名也终于尘埃落定。2024年12月31日晚间,中指研究院、克而瑞、亿翰智库等发布2024年房企销售业绩TOP100榜单,传统三强“保海万”的排名发生改变,保利发展守住“榜一大哥”位置,中海和绿城分列二、三位。统计多个方面数据显示,2024年全年TOP100房企销售总额为43547.3亿元,虽然同比下降30.6%,但12月单月,TOP100房企销售额环比增长28.86%,翘尾效应凸显。展望2025年,业内认为,政策加力有望带动预期修复,但房地产市场恢复仍面临诸多挑战。
中指研究院的多个方面数据显示,2024年1—12月,百强房企销售总额为43547.3亿元,同比下降30.6%,降幅较上月缩窄2.3个百分点。其中,保利发展销售额为3230亿元,排名第一;中海地产销售额为3106亿元,排名第二;绿城中国销售额为2768.5亿元,排名第三。
前十名中,除了保利发展、中海、华润置地、万科、绿城外,综合第三方机构榜单,入围前十名房企名单的依次还有招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团和华发股份。其中,越秀地产、滨江集团、华发股份的排位持续上升,晋级10强,而金地集团、碧桂园等房企排名下降。
值得一提的是,房企对于2024年的销售目标设定相对保守,仅越秀地产、天地源提高了销售目标,其余上市房企大多维持在近年中等水准。中指研究院指出:“近年来,随着行业进入调整期,慢慢的变多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。”
由于2024年房地产市场处于深度调整之际,百强房企销售额整体呈现下降态势,销售总额超千亿房企11家,较2023年减少5家;百亿房企86家,较2023年减少30家。
数据显示,在公布销售目标的房企之中,滨江集团、保利置业、信达地产三家超额完成目标,其中滨江集团实现销售金额1116亿元,目标完成率达到112%;保利置业以540亿元完成了108%的销售目标;信达地产销售额153亿元,目标完成率102%。
“经过2024年一年的‘主动卧倒’,现在已能站起来了。“滨江集团董事长戚金兴日前表示,滨江2025年的销售目标仍是1000亿元左右,如果市场波动幅度大,可能在750亿元至1250亿元之间;若市场相对来说比较稳定,则有望实现900亿元至1100亿元的销售额。
一系列政策“组合拳”支持下,房地产市场已呈现出止跌回稳势头。据中指研究院统计,政策放松后的2024年10月和11月,100个重点城市的新房销售面积同比增长15%,一线个重点城市的成交套数同比增长24%,一线%。克而瑞多个方面数据显示,第四季度百强房企销售操盘金额同比转正,微增0.2%,企业销售表现明显优于前三季度。
据中指研究院统计,在百强房企的销售来源中,一、二线城市贡献占比超过八成,其中一线城市成交占比继续提升。2024年,百强房企也在持续重仓一、二线家百强代表房企的一、二线城市业绩贡献合计占比达86.5%,小幅上升0.9个百分点。其中,一线%,连续多年上升。
整体来看,TOP100房企全年权益销售额30668.2亿元,市场占有率约31.9%,较上年下降2.6个百分点,权益销售面积为16418.1万平方米。
2024年四季度以来,在一系列政策支持下,核心城市的市场成交量出现明显升温。12月,中央经济工作会议提出“稳住楼市”,强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”,为2025年楼市定调,释放了更加坚定的稳楼市基调。
2024年,涉及房地产行业的支持政策“应出尽出”。据中指研究院统计,2024年全国各地出台房地产调控政策超760次,当前政策环境已处于历史最宽松阶段,特别是需求端政策,涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。
从产品端来看,中高端改善类需求慢慢地成为企业业绩支撑。据中指院对20家百亿代表企业2023年及2024年重点项目各面积段的销售额贡献分析,90-140平方米首改产品销售额占比为45.2%,而140平方米以上的中高端改善类产品销售额占比较去年大幅提升。
具体来看,140-200平方米的产品销售额占比26.8%,同比增长3.5个百分点,200平方米以上面积段销售额占比15.7%,同比增长3.4个百分点,需求旺盛。业内认为,面对房地产市场中改善型需求的一直增长,房企正将产品迭代的重点放在改善型产品上,推出更多大面积、高品质的中高端产品。
业内分析,从2025年开始,房企的交付压力将有所减轻。主要是由于2022年以后成交的商品房总量下降,按照行业延期两年交付的惯例,明年的交付量将会下降;同时地方政府这两年加强了预售资金监管,项目基本采取封闭管理模式,后续交付难的问题会减少。
对于2025年房地产市场走势,58安居客研究院院长张波认为,2025年重点城市将先迎来止跌回稳,例如西部的重庆、成都、西安,东部的杭州、合肥、南京,南部的大湾区等,预计将有10-15个重点城市有望在上半年迎来“止跌回稳”。
克而瑞则预计,2025年新房成交规模或将延续持稳或稳中微降态势,从全年走势来看,上半年止跌基本能完成,而下半年或将延续弱复苏走势,例如杭州、上海、成都、西安、天津、深圳等十城预期率先回稳,其他城市回暖仍有待传导。
中指研究院企业研究总监刘水则认为,展望2025年,政策加力有望带动预期修复,但房地产市场恢复仍面临诸多挑战。在此背景下,房企要紧抓改善性需求释放机会,升级产品建设好房子。同时积极营销,努力促进销售回款,稳定现金流,确保经营安全。再就是抓住收储政策机遇,积极对接政府,盘活存量土地、商品房,实现资金回笼或存货换仓。
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